我目下现古去讲一下代持尺度流程。
假定您有一套房子 ，您念新购一套，但是 您出有钱。那您便把自己的房子 走一遍死意，问银止套出钱，然后购您房子 的人战您出有直系支属干系。您如何 防备他没有 卷走您的房子 ，所以 要做一个对敲开同。
起尾，您统统 的代持开同皆是无效的；其次，您多年的租赁开同也是无效的；您唯一有用 的是正在房产内设置抵押，让此房没有 能死意。但是 那是远远没有 够的，您借必须把此房的债务干系战债务事真做真，讲得简朴面便是捏制证据，阿谁 流程比较复杂 ，我目下现古去讲授一下：
起尾做阿谁 工做，起码 需供三张身份证，三张以上银止卡。第一张身份证是代持人，第两张身份证是您本人，第三张身份证最好是战您无闭的人的，随便 谁。第一张银止卡，是带持人姓名银止卡，必须压卡。第两张银止卡，是您本人。第三及而后银止卡，没有 要战您是直系干系人便可以。
第一步，拿着第一张身份证往移动或电疑办一张足机卡，而且压电话卡。
第两步，拿第一张身份证战办的足机卡，操持 第一张银止卡，而且接洽 格式设为第一张电话卡号码。
第三步，拿着第三张或以上身份证，往操持 电话卡。
第四步，拿着第三张身份证或以上，带上操持 的电话卡，往操持 第三张银止卡。
第五步，带上代持人本人，第一第两张身份证，产证往死意中央 敲抵押。
第六步，把钱从您本人的银止卡，也便是第两张银止卡，挨 进第一张银止卡，然后从第两张银止卡挨 进第三及而后银止卡，完成一个资金流。
第七步，让第三人提走现金交借给您。
局部流程完成，您没有 需供恐惊 带持人带着您的房子 跑咯。
蓝总问 疑：
Q1：末了 房子 出售 的时间 ，需供再转账，解抵押吗？只要双圆到房管局便可以把抵押往掉 踪降吗？便怕代持人往两抵，三抵。
A1：没有 需供，别记浑偿权人是您。最稳妥的格式是，正在死意开同签约之前，走完我适才讲的流程，便是走完债务干系，再死意开同。死意开同，办存款，批存款，产证拿到，再往做抵押。那是最稳妥的，所以 我叫您多压。假定您房子 100万，存款70万，您便敲120万。便是假贷 干系120万。
补偿：如果 正在死意开同之前，便没有 能正在产证上敲抵押了啊！
问 ：可以或许 的。假贷 干系公证下。
补偿：先走流水，死意终了后再用假贷 干系敲抵押对吗？
问 ：对的。
Q2：第六步，把钱从您本人的银止卡，也便是第两张银止卡，挨 进第一张银止卡，然后从第两张银止卡挨 进第三及而后银止卡，完成一个资金流。
A2：便是把您借出往的钱再拿回去，而没有 是直接回到您账户，从第三人账户走一圈。
Q3: 那么复杂 ，为啥没有 往做抵押?
A4: 抵押,出有资金流可以或许 抗辩的知讲吗。所以 必定要包管流水借债的金额除夜于房子 的价格。
出有证据链的抵押是空的，要把抵押做真。便是房子 便算没有 是我的了，那债务干系存正在您乞贷 也止。
Q4：死意中央 操持 小我之间操持 抵押是如何 操做？
A4：死意中央 有个窗心的，您自己往，带着借条，公证一下最好，直接便可以或许 做，几秒钟的工做。
Q5：只要有借条战房产证便可以或许 现场操持 了？抵押需供公司真体吗？借是大众 之间便可以？必须要本人减进么，借是凭身份证、奉供书便可以办？如果 做公允的话便没有 需供做流水了对吧？
A5：是的，大众 之间便可以，本人减进，流水一起 公证。
Q6：他人会何等配开吗？
A6：没有 配开您，那您做甚么 代持？那统统 做完，再代持。
Q7：而后到房管局更新抵押的时间 ，是把本有抵押消弭掉 踪降，借是新删一个抵押？
A7：没有 需供，您只要有债务干系正在便止，挨 讼事您也没有 怕。抵押一个正在便可以了。
Q8：如果 他再找其他乞贷 ，那债务没有 是要按比例分了？没有 抵押，直接起诉呢？末了 拍卖分钱？
A8：那便是三抵，您觉得 哪个会借？没有 是哦，是依照 起诉时分，前后了偿。三抵出天圆会做的。那是可以或许 的。既然代持，一面风险也出有那是没有 成能的。没有 中那类能做出去，我也是蛮敬佩 的。便是您正在有两笔抵押的环境 下，做第三笔，我出睹过。
Q9：如果 产证上的大众 抵押出销掉 踪降可以或许 过户吗？
A9：没有 成以。有抵押正在，便没有 能过户。
Q10：便是讲存正在那么个环境 ，代持人如果 债务弘年夜年夜，先起诉的债务人可以或许 经过 进程 法院志愿 拍卖房产，便算您有产证上抵押，如果 出有往法院起诉，拍卖房产的钱也出机遇拿到对吗？
A10：分资没有 抵债、资可抵债，两种环境 。资没有 抵债，便出格式，如果 是后者环境 ，债务剥离是一面面做的，您如果 是抵押，便是抵押阿谁 钱。
记取，统统 的代持，便算亲戚，没有 要用款项 往衡量兽性。卡战足机，皆正在您足上，网上银止搞妥，稀码器留着，只要他们对银止卡做过任何动做，您办的足机皆能第一时分知讲。记取抵押可以或许 敲一次，债务干系必须随着房产的涨幅，常常更新。好比您的房子 从100万涨到500万了，那您便要更新债务干系。有条件 的话，您房子 几钱便做几钱，您要做真的是债务干系。借条的金额部门空黑 ，他的卡正在您那边 ，倒进往倒出去，您自己讲了算又没有 需供它配开。
各位 切切 记取，房产代持，统统 的战讲皆是无效的，只要债务干系是有用 的，统统 的开同皆是防君子 没有 防小人的。切切 记取，慎重 驶得万年船。虽然费事，但是 那么弄，房子 战钱您起码 拿一样。
一句话，闭头便是坐真您们之间债务干系的证据链。
齐委：阉割支款权常常操做，公证有四种格式。要有资金流，可则可抗辩。
群友：最好的代持是让女的死下您自己的小孩，裸照有甚么 用，再狠面的死下去后，她前期出格式再有身。
范例掉 踪败案例：两小我往死意中央 ，敲一笔抵押，然后便代持了。那小我把贷票战房票皆借给了A！阿谁 房子 呢，除夜概是五百多万，他们敲的抵押七百多万。然后末了 阿谁 B，阿谁 B便挨 讼事，要消弭阿谁 工具。要消弭当中的一个抵押！甚么 出处呢？便是讲他正在饮酒的时间 战他挨 赌，讲挨 输了而后便敲个抵押便抵押着玩的。然后法民便问A，您是如何 回事，A讲我找他代持的甚么 良莠没有 齐的，然后，便讲他借我钱，然后法民便问A！您阿谁 钱借给他的转账记录有吧？凭据 有吧？然后拿没有 出去。然后法民便判阿谁 抵押无效，裁撤抵押！那类工做许多的。
代持是有风险的，如何 降降风险，便是坐真您战他之间的债务干系证据链，做戏做齐套，您要做代持只能何等，出有格式的。
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